L’exempció per venda d’habitatge habitual s’amplia a gent gran que van ingressar en residències per malaltia
Una interpretació favorable del concepte d’“habitatge habitual” permet aplicar l’exempció de l’IRPF als qui van vendre casa seva anys després de deixar-la per malaltia.
Una sentència recent del Tribunal Superior de Justícia (TSJ) de Catalunya (núm. 574/2025, de 18 de febrer) ha obert la porta a aplicar l’exempció de l’IRPF per transmissió d’habitatge habitual en casos on el contribuent, més gran de seixanta-cinc anys, va haver d’abandonar el seu habitatge fa molts anys per motius de salut acreditats, i el va vendre temps després.
El cas tractat pel tribunal afecta una dona diagnosticada amb Alzheimer i amb un 78% de discapacitat, que va deixar el seu habitatge el 2007 per a ingressar en una residència per necessitat mèdica, i no la va vendre fins a 2017. Hisenda entenia que, perquè no viu en aquest habitatge en els dos anys anteriors a la venda, el guany obtingut (més de 350.000 euros) estava subjecte a tributació. No obstant això, el tribunal ha considerat que aquest tipus de trasllats forçosos per malaltia han de tenir un tracte similar al de separacions matrimonials, nul·litats o trasllats laborals, que ja estan reconeguts pel Reglament de l’IRPF com a causes justificades per a mantenir la condició d’habitatge habitual.
Segons l’article 33.4.b) de la Llei de l’IRPF i l’article 41 bis del Reglament de l’IRPF, perquè un habitatge tingui la consideració d’habitual en el moment de la seva venda, ha d’haver estat residència efectiva del contribuent en aquest moment o en algun dia dels dos anys anteriors. Però existeixen excepcions per a casos en els quals un canvi de domicili estigui justificat per raons com a separació matrimonial, trasllat laboral o malaltia greu. El tribunal entén que no pot aplicar-se de manera rígida aquest límit de dos anys quan l’abandó de l’immoble es produeix per una malaltia que requereix atenció permanent, com és el cas d’una persona gran amb Alzheimer.
En aquesta línia, el TSJ de Catalunya segueix la doctrina del Tribunal Suprem, que ja el 2017 i 2023 havia admès que el concepte d'”habitatge habitual” cal interpretar-lo de forma unificada i justa, integrant també situacions en les quals el contribuent s’ha vist forçat a abandonar la seva llar per causes mèdiques o familiars justificades.
Com afecta aquesta sentència la seva declaració de l’IRPF?
La sentència suposa un canvi important que pot beneficiar moltes persones grans o en situació de dependència que van vendre el seu habitatge anys després de deixar-lo per necessitat.
Si és el seu cas o el d’algun familiar, l’animem a revisar la declaració presentada i consultar si cal sol·licitar la devolució de l’IRPF pagat indegudament. Igualment, de cara a futures transmissions, aquesta interpretació pot evitar que es tributi quan la venda respon a situacions de necessitat mèdica degudament acreditada.
Es poden posar en contacte amb aquest despatx professional per qualsevol dubte o aclariment que puguin tenir sobre aquesta qüestió.
Una salutació cordial,