Mesures del pla d’habitatge proposades pel Govern

El Govern ha anunciat la posada en marxa de 12 noves mesures destinades a proporcionar a la ciutadania més habitatge, millor regulació i més ajudes.

L’accés a l’habitatge, un tema que afecta milions de ciutadans, es converteix en l’eix central de l’últim paquet de mesures anunciat pel Govern. Durant el fòrum “Habitatge, cinquè pilar de l’estat del benestar”, el president Pedro Sánchez va presentar un conjunt de 12 iniciatives que busquen transformar el panorama residencial del país. Aquestes mesures, articulades entorn de tres pilars -més habitatge, millor regulació i més ajudes-, pretenen garantir el dret a un habitatge assequible i digne.

El president va subratllar que Espanya compta amb un escàs 2,5% d’habitatge públic enfront de xifres molt més elevades en països com França (14%) o Països Baixos (34%). Davant aquesta situació crítica, marcada per una pujada del 48% en els preus de l’habitatge en l’última dècada, el Govern busca evitar que el mercat immobiliari perpetuï una divisió social entre propietaris acomodats i inquilins precaritzats.

El mercat immobiliari a Espanya es troba en una situació de desigualtat històrica, on l’accés a un habitatge digne ha deixat de ser un dret garantit per a convertir-se en un luxe. Això s’agreuja per l’especulació immobiliària, l’increment desproporcionat en els preus i la falta de polítiques d’habitatge estables en les últimes dècades. L’habitatge públic, que hauria de funcionar com un pilar del benestar social, ha quedat relegat a un mínim minso del 2,5% del parc immobiliari total, comparat amb models europeus molt més sòlids. Per això, les mesures anunciades busquen no sols abordar l’emergència actual, sinó també establir les bases per a un canvi estructural.

Principals mesures anunciades

Creació de l’Empresa Pública d’Habitatge: transferència immediata de 13.000 habitatges de la SAREB i gairebé dos milions de metres quadrats de sòl per al desenvolupament d’habitatge protegit. Es preveu incorporar altres 17.000 habitatges en el mitjà termini.
Prioritat de compra per part de l’Estat: la nova empresa pública tindrà preferència en l’adquisició d’habitatges i sòls, assegurant que es mantinguin en mans públiques.
Blindatge d’habitatge protegit: legislació que garantirà que els habitatges construïts amb fons públics no puguin ser venuts a especuladors o fons voltor.
Llançament del PERTE d’habitatge: projecte estratègic a València per a impulsar la construcció industrialitzada i modular, reduint costos i temps d’execució.
Garanties públiques en lloguers assequibles: sistema inspirat en el model francès que protegirà tant els propietaris com els inquilins, començant amb menors de trenta-cinc anys.
Rehabilitació d’habitatges buits: aquest programa permetrà la recuperació de milers d’habitatges actualment desocupats, amb incentius per a propietaris que els posin per a llogar durant un període mínim de cinc anys.
Exempció fiscal del 100% en l’IRPF: benefici per a propietaris que lloguin a preus regulats segons l’índex de preus de referència.
Revisió fiscal d’habitatges turístics: consideració d’aquestes propietats com a negocis, amb tributació equiparada a activitats econòmiques.
Reforma d’avantatges fiscals per a les SOCIMI: incentius condicionats exclusivament a la promoció d’habitatge per a llogar assequible.
Limitació de compres estrangeres: gravamen del 100% per a no residents extracomunitaris que adquireixin habitatges, seguint models de Dinamarca i el Canadà.
Enduriment contra fraus en lloguers de temporada: la creació d’un fons específic permetrà als governs regionals i locals reforçar la supervisió del mercat de lloguer turístic, eliminant pràctiques fraudulentes que encareixen els preus per als residents.
Nou Pla estatal d’habitatge 2026: increment d’ajudes per a joves, gent gran, persones amb discapacitat i residents en zones degradades.

Totes aquestes mesures s’acompanyaran amb la reforma de la Llei del sòl, actualment en tràmit parlamentari, que facilitarà la reducció de burocràcia, accelerarà els processos de construcció i ampliarà la disponibilitat de sòl per a la construcció privada.

Malgrat l’ambició del pla, persisteixen reptes significatius. La implementació efectiva d’aquestes mesures requereix una coordinació estreta entre el Govern central, les comunitats autònomes i els ajuntaments. També serà crucial superar possibles resistències del sector privat, especialment referent a les noves fiscalitats per a habitatges turístics i compres estrangeres.

D’altra banda, l’èxit d’iniciatives com el PERTE d’habitatges dependrà de la capacitat d’Espanya per a desenvolupar tecnologies de construcció avançades i fomentar la formació d’una força laboral adaptada a aquestes innovacions.

Quadre resum de les 12 mesures

Mesura	Descripció
Empresa pública d’habitatge	Transferència de 13.000 habitatges i 2M m² de sòl
Prioritat en compra estatal	Preferència per a adquisició d’habitatges i sòls
Blindatge d’habitatge protegit	Legislació per a evitar privatització d’habitatge públic
PERTE d’habitatge	Construcció modular i industrialitzada a València
Garanties públiques en lloguers	Cobertura per a propietaris i inquilins per a llogar assequible
Rehabilitació d’habitatges buits	Ajudes per a reformes amb finalitats de lloguer assequible
Exempció fiscal en IRPF	100% d’exempció fiscal per a lloguer a preu regulat
Revisió fiscal d’habitatges turístics	Tributació com a activitat econòmica
Reforma de les SOCIMI	Avantatges fiscals limitats a habitatge assequible
Limitació a compres estrangeres	Gravamen del 100% per a no residents extracomunitaris
Frau en lloguers de temporada	Fons per a inspeccions més estrictes
Pla estatal d’habitatge 2026	Increment d’ajudes i atenció a col·lectius vulnerables